對於人來說，房子是一個家，是一種歸屬感。 它也是紮根都市的基礎。 許多人努力的最終目標是買自己的房子。 如今，隨著社會的不斷發展，許多家庭已經完成了買房的目標。
然而，仍有相當一部分人過著“房奴”的生活，住房貸款壓力很大。 他們月薪的一部分用來償還抵押貸款。 現在有人問：抵押貸款是盡可能短還是盡可能長？ 銀行工作人員回答說，他們中的大多數人仍然無償捐款。
貸款購買面臨的問題
如果年輕人想進入結婚大廳，他們必須首先面對買房子的問題。 如果他們不買房子，他們的婚姻生活肯定會有很多隱患，尤其是婚後生育問題。 孩子們的生活和教育將面臨挑戰，所以許多年輕人選擇在結婚前買房子。
但是現在，買房子的成本太高了。 多年來節省下來的大部分資金只够支付首付，而後一筆資金需要用貸款來完成。 囙此，貸款買房已成為大多數人的選擇。 但是當你用貸款買房子時，你必須謹慎選擇，否則你是唯一一個遭受損失的人。
用貸款買了房子後，每月需要償還約6000元貸款。 但在6000元人民幣中，只有大約2000元的本金，其餘的都是利息。 造成這種情況的原因是，他沒有聽取銀行工作人員的詳細介紹，仲介也沒有告訴他貸款時最划算的住房貸款期限是什麼，所以他蒙受了巨大的損失。
由於他事先不知道房貸還款期的差异，在他選擇還款方式時，系統默認為他選擇30年等額本息，這意味著在未來30年的漫長時間裏，他每月要償還約6000筆房貸，這對富人來說是一筆不小的開支， 更不用說一個普通員工了。
事實上，很多人在買房時都會遇到這樣的問題。 因為他們不知道如何選擇最具成本效益的選項，他們只是隨機選擇一個或使用銀行的默認選項。 當你準備支付抵押貸款時，你會發現這是一筆巨大的開支。 囙此，正確的做法應該是在買房之前清楚地瞭解，並選擇最具成本效益的貸款項目。 最好提前諮詢專業人士或在網上做作業，以免陷入困境。
等額本息還款方式
供樓年期長短“越短越好”還是“越長越好”？
一般來說，銀行會提供兩種貸款選擇，一種是等額本金，另一種是等本金和等額利息。 雖然兩者之間只有一個詞的差距，但實際上，他們的還款方式有很大的差异。
當我們簽署契约時，這兩個方案會出現在契约中供貸款人選擇，但通常銀行和仲介不會主動解釋它們之間的差距。 如果您沒有明確的選擇，系統將選擇默認選項。 許多人浪費了很多錢，因為他們不瞭解利益。
所謂等額本息，就是每月還款金額相同。 例如，如果有70萬元抵押貸款，基準利率為4.9，貸款期限為10年，則每月必須按時支付7390元。 囙此，總利息高達186000元。 類推，如果貸款期限為20年，每月支付4581元，利息約為40萬元。
例如，所選供樓年期限越短，利率越低，但相對而言，每月還款壓力越大。 相反，如果延長期限，雖然每個月的壓力减少了，但利息也會新增，這也不划算。
等額本金還款方式
根據上面的例子，對於同一筆70年期住房貸款，如果基準利率為4.9，那麼選擇等額本金的月度還款機制是什麼？ 如果還款期為10年，每月還款8600元，但還款金額會逐月减少，約為24元，最終總利息為172000元。 如果還款期為20年，則每月只需支付5775元，也會逐月减少，範圍約為12元，最終利息為344000元。
正如本金和利息相等一樣，期限越長，利息就越多。 然而，與平等原則相比，它更具成本效益。 然而，許多借款人並不瞭解兩者之間的差距，並認為這幾乎是一樣的。 雖然這個差距確實是每月數百個，但多年來仍然很大。
後記
還款期限的選擇也很特殊，所以建議如果你的收入水准還可以，工作穩定，你應該儘量選擇較短的貸款期限。 期限越短，你花費的利息就越少。 否則，如果你想儘快擺脫“房奴”，你應該嘗試選擇短期貸款。 然而，如果無法達到收入水准，你就不需要冒這個風險。 否則，你將無法償還到期的抵押貸款，你將被列入不誠實者名單。
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