香港的房地產價格飆升。 為了快速買房，購房者應小心隨時落入高成數按揭壓力測試的陷阱。 香港消費者委員會比較了銀行和開發商的按揭計畫，發現如果買家將開發商提供的80%按揭用於847萬港元的新公寓，則該房產的總利息成本比普通銀行按揭高出近513萬港元。 委員會提醒購房者盡其所能，仔細考慮各種計畫，並留出儲備，以滿足工作、家庭甚至健康突然變化時所需的開支。
近年來，許多開發商在新推出的房產上附加了大量高成數按揭壓力測試，以較低的首期金額吸引買家。 然而，它始終是一個“糖衣陷阱”，利息支出總額猛增。 香港消費者委員會以一套售價為847.5萬港元的新公寓為例。 如果是銀行按揭，根據香港金融管理局的指導，買方只能借入60%，即按最優惠利率（P）-2.75%計算的首期348萬港元，總利息約為154萬港元； 然而，如果採用開發商抵押計畫，最高可借到房產價格的80%。 第一期只需169.5萬港元，大幅减少178萬港元。 但利率為P+1%，總利息高達667萬港元。
香港議會文宣及社區關係小組主席徐景文表示，銀行按揭受金管局監管，放貸機构必須通過嚴格的壓力測試，以穩定市場； 開發商不受監管。 他們尋找那些急於進入市場但未能成功從銀行貸款的買家，如自雇人士和兼職工人。 “人們認為今天會更貴，但如果沒有足够的首付，他們只會用開發商來抵押。” 他提醒購房者，他們應該充分自我評估自己的還款能力，並留出醫療費等應急費用。
即使你選擇銀行按揭，香港房屋委員會也提醒買家要小心利率差异。 香港議會在分析17家本地銀行的62份樓宇高成數按揭壓力測試計畫後發現，不同計畫的利率似乎相差不大，但經過仔細計算，所支付的利息總額可能高達10萬港元。 如果按8月22日的利率計算，H（香港銀行間同業拆借）的有效利率為1.79%至2.32%，而P的有效利率則為2.15%至2.25%。 如果以500萬港元的房產計算，最低利率為1.79%，最高利率為2.32%，總利息支出近20萬港元。
香港消費者委員會亦提醒消費者留意不同銀行的服務收費。 例如，幾乎所有銀行都對提前還款收取額外費用，但包括交通銀行、大新銀行、富邦銀行和工銀亞洲在內的四家銀行，每次的固定費用為500至1000香港元。 其他銀行在繳款的頭四年收取原始貸款金額或提前還款金額的0.5%至3%作為手續費。 以300萬香港元的貸款為例。 如果你想提前還清所有款項，有些銀行只收取500香港元的手續費，有些銀行會收取高達原貸款金額3%的服務費，即9萬香港元，並呼籲消費者仔細比較
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